Faktor Untuk Pertimbangkan Ketika Looking For Rumah Dijual
Saat ini, ada banyak orang yang berpikir tentang membeli rumah untuk diri sendiri atau keluarga mereka. Membeli rumah bukanlah urusan mudah dan mengharuskan Anda untuk berhati-hati dari banyak hal untuk mendapatkan rumah yang sempurna untuk Anda dan kebutuhan keluarga Anda. Oleh karena itu ketika mencari rumah dijual, penting beberapa faktor menjadi pertimbangan.
Membeli rumah melibatkan lebih dari sekedar datang dengan cukup uang untuk uang muka. Anda juga tidak hanya membeli sebuah rumah yang tampaknya atau terlihat baik untuk Anda. Saat melihat rumah dijual ada beberapa hal yang perlu hati-hati mempertimbangkan sebelum membuat pembelian aktual.
Satu hal yang perlu Anda sepatutnya dipertimbangkan adalah lamanya waktu Anda bersedia untuk tinggal di rumah. Lamanya waktu Anda tinggal di sana menentukan nilai rumah ketika Anda menjualnya. Jika Anda tinggal di sana untuk waktu yang singkat, nilai mungkin tidak dihargai cukup untuk menjamin keuntungan besar dan kuat atau kompensasi untuk jumlah yang dihabiskan membeli rumah tersebut. Anda perlu memastikan bahwa biaya Anda tertutup sebelum memulai menjual rumah.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah jumlah uang yang akan dikenakan biaya untuk menjalankan tempat secara bulanan dan tahunan. Ada berbagai biaya yang Anda perlu menyertakan untuk menentukan total biaya menjalankan rumah. Ini termasuk pembayaran hipotek, biaya pemeliharaan, biaya perbaikan rumah, pajak properti dan asuransi rumah.
Anda juga harus mempertimbangkan biaya retribusi yang harus dibayar secara bulanan. Ini adalah jika Anda telah membeli townhouse, flat atau Anda tinggal di komunitas tertentu. Jika biaya tidak sesuai anggaran Anda, Anda dapat mencoba untuk bernegosiasi atau mencari premis terjangkau lain untuk membeli.
Anda juga harus tidak mengabaikan utilitas Anda mungkin memerlukan ketika membeli rumah. Kebanyakan orang cenderung untuk melakukan hal ini ketika datang ke air karena mereka menganggap bahwa pipa bekerja sesuai. Beberapa tempat mungkin tidak memiliki layanan yang Anda inginkan pada harga yang wajar. Pastikan untuk memeriksa apakah pemanas air bekerja sesuai dan jika air keran aman untuk diminum sehingga Anda tidak mengalami masalah setelah Anda telah membeli rumah.
Jika Anda adalah pemilik waktu rumah pertama Anda harus yakin bahwa Anda dapat anggaran untuk membeli dan banyak biaya tersembunyi yang terlibat dalam memiliki rumah Anda sendiri. Karena Anda sekarang pemilik rumah semua biaya pemeliharaan jatuh pada Anda. Ini termasuk pemeliharaan rutin dan pemeliharaan darurat. Setidaknya dengan menyewa Anda bisa mengeluh kepada pemilik.
Jika Anda sedang mencari rumah untuk dijual, Anda harus memastikan bahwa rumah Anda pilih dapat melayani Anda dan keluarga Anda selama Anda inginkan. Jika Anda baru memulai sebuah keluarga, memilih rumah yang dapat menampung angka memperluas nyaman. Anda perlu merencanakan masa depan ketika membeli rumah dan memastikan bahwa rumah tersebut memenuhi semua kebutuhan Anda sekarang dan masa depan.
Selasa, 26 Mei 2015
Kamis, 21 Mei 2015
Keuntungan dan Kerugian Membeli Condo Pra-Dibangun
Keuntungan dan Kerugian Membeli Condo Pra-Dibangun
Kondominium pre-sale dijual sebelum konstruksi dimulai. Membeli pre-built atau pra dijual kondominium memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri. Di pasar naik, seseorang dapat akhirnya membeli sebuah kondominium di diskon. Tapi bagaimana kalau kita menghadapi pasar menurun atau pasar datar? Apakah masih ide yang baik untuk membeli sebuah kondominium pre-built?
Anda benar-benar bertaruh di pasar dan mudah-mudahan jika Anda memperkirakan pasar naik dan Anda akurat, hasilnya bisa menguntungkan Anda.
Membeli pra-menjual kondominium jauh lebih berisiko daripada yang selesai dibangun dan sudah. Pasar sendiri tidak harus menjadi satu-satunya perhatian. Ada risiko lain yang terkait dengan membeli pre-sale.
Berikut adalah daftar beberapa faktor penting untuk dipertimbangkan sebelum membuat keputusan bahwa:
• Salah satu faktor yang paling penting untuk dipertimbangkan adalah reputasi pembangun / developer. Agen Real Estate adalah sumber terbaik untuk saran Anda itu. Terutama dalam ekonomi resesi ketika sebagian besar perusahaan berusaha untuk hanya bertahan hidup, kemampuan pembangun untuk dapat menyelesaikan proyek ini sangat penting.
Kita telah melihat dalam beberapa tahun terakhir bagaimana beberapa proyek real estate telah melalui kebangkrutan. Beberapa proyek pembangunan yang mengajukan kebangkrutan adalah Pointe of View Perkembangan (Squamish) dan Tobiano Resort (Kamloops).
• Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah bagaimana situasi pribadi dan keuangan Anda akan ketika pendekatan tanggal penyelesaian. Anda akan memenuhi syarat untuk hipotek? Kemampuan pembeli untuk mengamankan hipotek sebelum selesai sangat penting.
Hampir tidak ada yang bisa menyelesaikan transaksi tanpa perlu pembiayaan perumahan. Sekali lagi, di pasar resesi pembeli harus yakin bahwa ia / dia akan dipekerjakan dan dalam posisi keuangan yang baik untuk dapat bisa mengamankan pembiayaan hipotek.
• Tingkat suku bunga itu sendiri merupakan komponen yang sangat penting untuk dipertimbangkan. Semakin tinggi bunga semakin sulit dapat untuk mengamankan pembiayaan perumahan. Anda harus melakukan beberapa spekulasi suku bunga dan sangat akurat dalam melakukannya. Untuk berada di sisi yang aman pertimbangkan untuk menambahkan tingkat hipotek 1,00% lebih tinggi dari tingkat saat ini untuk melindungi Anda dari fluktuasi apapun. Melakukan hal ini akan memastikan bahwa jika harga yang lebih tinggi pada tanggal penyelesaian.
Anda masih bisa memenuhi syarat untuk hipotek pada tingkat yang lebih tinggi dari tingkat saat ini. Selain itu, jika Anda mendapatkan kepemilikan rumah Anda dalam dua tahun ke depan, Anda harus siap untuk setiap kenaikan suku bunga dan pembayaran bulanan juga lebih tinggi yang melekat dengan itu.
• Seperti disebutkan di atas, pasar secara keseluruhan merupakan fakta penting untuk dipertimbangkan. Setiap perlambatan di pasar negatif dapat mempengaruhi harga dan nilai pra-dijual kondominium. Jika dengan tanggal penyelesaian nilai turun 5-10%, pembeli harus datang dengan lebih banyak uang sebagai uang muka. Rumus yang digunakan bank untuk pinjaman pada properti adalah persentase nilai pasar dan / atau pembelian harga, mana yang lebih rendah.
Berikut adalah contoh untuk lebih menjelaskan skenario.
Mary membeli pra-dijual kondominium untuk $ 200.000,00
Dia membuat deposit dari $ 20,000.00 di atasnya.
Bank berjanji hipotek dari 90% dari nilai, maka dalam hal ini Mary adalah pra-disetujui untuk hipotek sebesar $ 180,000.00.
Dengan asumsi nilai pasar yang sama dengan harga pembelian, Mary akan OK dengan tanggal penyelesaian (20K + 180K = harga beli 200K)
Jika nilai turun 10%, dan kemudian kondominium akan senilai 180K dan 200K tidak. Bank berjanji Mary bahwa mereka akan memberinya 90% dari nilai, atau harga pembelian mana yang lebih rendah.
Jadi, ketika mereka dinilai properti dengan tanggal penyelesaian dan mereka nilai hanya 180K, Mary hanya bisa mendapatkan kredit dari 162K. Dia membayar 20K di deposito dan sekarang dia bisa mendapatkan kredit dari 162K (162K + 20K = 182), Dia singkat 18K untuk menyelesaikan transaksi pada tanggal penutupan.
Satu-satunya cara yang satu dapat memastikan bahwa mereka dilindungi dari fluktuasi pasar adalah memiliki dana tambahan siap dalam hal nilai turun.
Pada catatan yang positif, deposito Anda di kondominium pre-sale dilindungi, karena mereka akan diadakan di dalam rekening trust. Selain itu, Estate Development Pemasaran Act Nyata (Redma) memungkinkan pembeli untuk membatalkan kontrak dalam waktu 7 hari setelah Anda menandatangani perjanjian pembelian. Jadi, jika Anda berpikir Anda menemukan murah, Anda dapat melompat dan membuat tawaran dan Anda memiliki tujuh hari untuk melakukan penelitian rajin dan karena Anda. Jika Anda memutuskan untuk tidak melanjutkan, Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pengembang dalam waktu tujuh hari dan deposit Anda sepenuhnya dikembalikan.
Redma juga memungkinkan pembeli untuk membatalkan transaksi jika telah terjadi pelanggaran UU. Jika telah terjadi pelanggaran oleh pembeli pengembang dapat membatalkan kontrak mereka dan mendapatkan deposito mereka kembali. Undang-undang mengatakan pengembang memiliki hak untuk mengubah apa pun yang mempengaruhi harga, dan nilai atau penggunaan properti, tetapi mereka harus mengajukan dan memberikan amandemen pernyataan pengungkapan segera dan menunjukkan kepada perubahan tersebut.
Jika pengembang mematuhi aturan di atas, pembeli tidak memiliki hak pembatalan. Mereka harus menyelesaikan transaksi bahkan jika mereka tidak setuju dengan perubahan tersebut. Menerima pernyataan pengungkapan tidak memberikan pembeli hak pembatalan, tidak menerima hal itu akan.
Dalam beberapa kasus pengadilan pelanggaran Redma telah mengakibatkan pembeli bisa membatalkan kontrak mereka dan mendapatkan deposito mereka kembali.
Kondominium pre-sale dijual sebelum konstruksi dimulai. Membeli pre-built atau pra dijual kondominium memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri. Di pasar naik, seseorang dapat akhirnya membeli sebuah kondominium di diskon. Tapi bagaimana kalau kita menghadapi pasar menurun atau pasar datar? Apakah masih ide yang baik untuk membeli sebuah kondominium pre-built?
Anda benar-benar bertaruh di pasar dan mudah-mudahan jika Anda memperkirakan pasar naik dan Anda akurat, hasilnya bisa menguntungkan Anda.
Membeli pra-menjual kondominium jauh lebih berisiko daripada yang selesai dibangun dan sudah. Pasar sendiri tidak harus menjadi satu-satunya perhatian. Ada risiko lain yang terkait dengan membeli pre-sale.
Berikut adalah daftar beberapa faktor penting untuk dipertimbangkan sebelum membuat keputusan bahwa:
• Salah satu faktor yang paling penting untuk dipertimbangkan adalah reputasi pembangun / developer. Agen Real Estate adalah sumber terbaik untuk saran Anda itu. Terutama dalam ekonomi resesi ketika sebagian besar perusahaan berusaha untuk hanya bertahan hidup, kemampuan pembangun untuk dapat menyelesaikan proyek ini sangat penting.
Kita telah melihat dalam beberapa tahun terakhir bagaimana beberapa proyek real estate telah melalui kebangkrutan. Beberapa proyek pembangunan yang mengajukan kebangkrutan adalah Pointe of View Perkembangan (Squamish) dan Tobiano Resort (Kamloops).
• Faktor lain yang perlu dipertimbangkan adalah bagaimana situasi pribadi dan keuangan Anda akan ketika pendekatan tanggal penyelesaian. Anda akan memenuhi syarat untuk hipotek? Kemampuan pembeli untuk mengamankan hipotek sebelum selesai sangat penting.
Hampir tidak ada yang bisa menyelesaikan transaksi tanpa perlu pembiayaan perumahan. Sekali lagi, di pasar resesi pembeli harus yakin bahwa ia / dia akan dipekerjakan dan dalam posisi keuangan yang baik untuk dapat bisa mengamankan pembiayaan hipotek.
• Tingkat suku bunga itu sendiri merupakan komponen yang sangat penting untuk dipertimbangkan. Semakin tinggi bunga semakin sulit dapat untuk mengamankan pembiayaan perumahan. Anda harus melakukan beberapa spekulasi suku bunga dan sangat akurat dalam melakukannya. Untuk berada di sisi yang aman pertimbangkan untuk menambahkan tingkat hipotek 1,00% lebih tinggi dari tingkat saat ini untuk melindungi Anda dari fluktuasi apapun. Melakukan hal ini akan memastikan bahwa jika harga yang lebih tinggi pada tanggal penyelesaian.
Anda masih bisa memenuhi syarat untuk hipotek pada tingkat yang lebih tinggi dari tingkat saat ini. Selain itu, jika Anda mendapatkan kepemilikan rumah Anda dalam dua tahun ke depan, Anda harus siap untuk setiap kenaikan suku bunga dan pembayaran bulanan juga lebih tinggi yang melekat dengan itu.
• Seperti disebutkan di atas, pasar secara keseluruhan merupakan fakta penting untuk dipertimbangkan. Setiap perlambatan di pasar negatif dapat mempengaruhi harga dan nilai pra-dijual kondominium. Jika dengan tanggal penyelesaian nilai turun 5-10%, pembeli harus datang dengan lebih banyak uang sebagai uang muka. Rumus yang digunakan bank untuk pinjaman pada properti adalah persentase nilai pasar dan / atau pembelian harga, mana yang lebih rendah.
Berikut adalah contoh untuk lebih menjelaskan skenario.
Mary membeli pra-dijual kondominium untuk $ 200.000,00
Dia membuat deposit dari $ 20,000.00 di atasnya.
Bank berjanji hipotek dari 90% dari nilai, maka dalam hal ini Mary adalah pra-disetujui untuk hipotek sebesar $ 180,000.00.
Dengan asumsi nilai pasar yang sama dengan harga pembelian, Mary akan OK dengan tanggal penyelesaian (20K + 180K = harga beli 200K)
Jika nilai turun 10%, dan kemudian kondominium akan senilai 180K dan 200K tidak. Bank berjanji Mary bahwa mereka akan memberinya 90% dari nilai, atau harga pembelian mana yang lebih rendah.
Jadi, ketika mereka dinilai properti dengan tanggal penyelesaian dan mereka nilai hanya 180K, Mary hanya bisa mendapatkan kredit dari 162K. Dia membayar 20K di deposito dan sekarang dia bisa mendapatkan kredit dari 162K (162K + 20K = 182), Dia singkat 18K untuk menyelesaikan transaksi pada tanggal penutupan.
Satu-satunya cara yang satu dapat memastikan bahwa mereka dilindungi dari fluktuasi pasar adalah memiliki dana tambahan siap dalam hal nilai turun.
Pada catatan yang positif, deposito Anda di kondominium pre-sale dilindungi, karena mereka akan diadakan di dalam rekening trust. Selain itu, Estate Development Pemasaran Act Nyata (Redma) memungkinkan pembeli untuk membatalkan kontrak dalam waktu 7 hari setelah Anda menandatangani perjanjian pembelian. Jadi, jika Anda berpikir Anda menemukan murah, Anda dapat melompat dan membuat tawaran dan Anda memiliki tujuh hari untuk melakukan penelitian rajin dan karena Anda. Jika Anda memutuskan untuk tidak melanjutkan, Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pengembang dalam waktu tujuh hari dan deposit Anda sepenuhnya dikembalikan.
Redma juga memungkinkan pembeli untuk membatalkan transaksi jika telah terjadi pelanggaran UU. Jika telah terjadi pelanggaran oleh pembeli pengembang dapat membatalkan kontrak mereka dan mendapatkan deposito mereka kembali. Undang-undang mengatakan pengembang memiliki hak untuk mengubah apa pun yang mempengaruhi harga, dan nilai atau penggunaan properti, tetapi mereka harus mengajukan dan memberikan amandemen pernyataan pengungkapan segera dan menunjukkan kepada perubahan tersebut.
Jika pengembang mematuhi aturan di atas, pembeli tidak memiliki hak pembatalan. Mereka harus menyelesaikan transaksi bahkan jika mereka tidak setuju dengan perubahan tersebut. Menerima pernyataan pengungkapan tidak memberikan pembeli hak pembatalan, tidak menerima hal itu akan.
Dalam beberapa kasus pengadilan pelanggaran Redma telah mengakibatkan pembeli bisa membatalkan kontrak mereka dan mendapatkan deposito mereka kembali.
Tips Memilih di New Homes
Tips Memilih di New Homes
Rumah yang sekali dalam seumur hidup investasi. Inilah sebabnya mengapa hanya mengikuti bahwa Anda tertentu dengan jenis rumah yang Anda beli. Tahu apa yang Anda cari. Buat checklist sehingga Anda tahu kriteria apa pembelian Anda harus bertemu. Melakukan penelitian menggunakan internet untuk hasil yang mudah dan cepat. Anda akan terkejut menemukan banyak pilihan yang tersedia. Berikut adalah beberapa tips praktis yang akan membantu Anda membuat keputusan suara:
Merasa Komunitas
Lingkungan dan masyarakat Anda berencana untuk pindah ke merupakan faktor penting yang perlu Anda pertimbangkan ketika membeli rumah. Hal ini meliputi keamanan dan lingkungan yang sehat untuk Anda dan keluarga Anda. Hal ini terutama berlaku bila Anda memiliki anak-anak Anda sendiri. Ini juga termasuk lokasi. Di mana Anda ingin hidup? Beberapa orang ingin lingkungan yang dinamis seperti kota. Pemilik rumah lainnya, bagaimanapun, ingin negara pengaturan santai menawarkan. Anda harus menilai daerah dan melihat apakah dekat pendirian penting seperti penjara, rumah sakit, dan sekolah. Pertimbangkan jarak rumah Anda dari tempat kerja Anda. Anda mungkin ingin tinggal di dekat tempat kerja Anda sehingga Anda menghemat waktu dan gas.
Merek Baru atau Bekas
Pikirkan tentang apa jenis rumah sesuai dengan kebutuhan Anda setelah Anda telah memutuskan pada lokasi. Apakah Anda ingin rumah baru atau rumah yang lebih tua? Melakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum membeli rumah salah satu dari mereka. Anda dapat menyewa seorang profesional untuk melakukan ini untuk Anda atau Anda dapat melakukan ini sendiri. Anda tidak perlu khawatir tentang perbaikan jika Anda membeli rumah baru. Kebanyakan rumah baru cenderung memiliki arsitektur yang lebih modern dan sistem yang lebih mudah untuk mempertahankan. Anda bahkan akan menemukan banyak rumah baru yang sudah dilengkapi. Beberapa struktur bahkan hemat energi. Rumah yang lebih tua mungkin lebih terjangkau tetapi kemungkinan Anda akan menghabiskan uang untuk perbaikan. Pastikan Anda memperhatikan detail seperti sistem pemanas, atap, dan dinding rumah. Fitur-fitur ini dinegosiasikan ketika menentukan harga pembelian.
Gaya
Langkah selanjutnya adalah memutuskan apa gaya rumah Anda. Apakah Anda lebih suka banding-jenis Tudor Victoria atau tema? Apakah Anda ingin pergi untuk rumah kontemporer dengan fitur minim? Buatlah daftar hal-hal yang Anda butuhkan dalam rumah. Mencoret yang Anda tidak perlu. Sertakan ukuran rumah dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Lihat apakah rumah Anda memiliki teras, garasi, loteng, dan ruang bawah tanah. Jangan lupa tentang daerah luar. Apakah Anda ingin beberapa privasi dengan rumah Anda digariskan oleh pohon-pohon? Apakah Anda ingin mendirikan pagar set besar di halaman Anda? Pertimbangkan lansekap. Apakah Anda ingin taman aneh dengan pergola atau rumput yang bersih? Anda juga dapat mengatur kolam renang pribadi. Ini adalah tempat yang bagus di mana Anda dapat berolahraga atau di mana Anda dan keluarga Anda dapat mem-bond.
Anda dapat berkonsultasi dengan real estate profesional untuk membantu Anda menemukan rumah impian Anda. Agen Anda dapat membantu Anda rumah pramuka yang akan sesuai dengan kebutuhan Anda.
Rumah yang sekali dalam seumur hidup investasi. Inilah sebabnya mengapa hanya mengikuti bahwa Anda tertentu dengan jenis rumah yang Anda beli. Tahu apa yang Anda cari. Buat checklist sehingga Anda tahu kriteria apa pembelian Anda harus bertemu. Melakukan penelitian menggunakan internet untuk hasil yang mudah dan cepat. Anda akan terkejut menemukan banyak pilihan yang tersedia. Berikut adalah beberapa tips praktis yang akan membantu Anda membuat keputusan suara:
Merasa Komunitas
Lingkungan dan masyarakat Anda berencana untuk pindah ke merupakan faktor penting yang perlu Anda pertimbangkan ketika membeli rumah. Hal ini meliputi keamanan dan lingkungan yang sehat untuk Anda dan keluarga Anda. Hal ini terutama berlaku bila Anda memiliki anak-anak Anda sendiri. Ini juga termasuk lokasi. Di mana Anda ingin hidup? Beberapa orang ingin lingkungan yang dinamis seperti kota. Pemilik rumah lainnya, bagaimanapun, ingin negara pengaturan santai menawarkan. Anda harus menilai daerah dan melihat apakah dekat pendirian penting seperti penjara, rumah sakit, dan sekolah. Pertimbangkan jarak rumah Anda dari tempat kerja Anda. Anda mungkin ingin tinggal di dekat tempat kerja Anda sehingga Anda menghemat waktu dan gas.
Merek Baru atau Bekas
Pikirkan tentang apa jenis rumah sesuai dengan kebutuhan Anda setelah Anda telah memutuskan pada lokasi. Apakah Anda ingin rumah baru atau rumah yang lebih tua? Melakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum membeli rumah salah satu dari mereka. Anda dapat menyewa seorang profesional untuk melakukan ini untuk Anda atau Anda dapat melakukan ini sendiri. Anda tidak perlu khawatir tentang perbaikan jika Anda membeli rumah baru. Kebanyakan rumah baru cenderung memiliki arsitektur yang lebih modern dan sistem yang lebih mudah untuk mempertahankan. Anda bahkan akan menemukan banyak rumah baru yang sudah dilengkapi. Beberapa struktur bahkan hemat energi. Rumah yang lebih tua mungkin lebih terjangkau tetapi kemungkinan Anda akan menghabiskan uang untuk perbaikan. Pastikan Anda memperhatikan detail seperti sistem pemanas, atap, dan dinding rumah. Fitur-fitur ini dinegosiasikan ketika menentukan harga pembelian.
Gaya
Langkah selanjutnya adalah memutuskan apa gaya rumah Anda. Apakah Anda lebih suka banding-jenis Tudor Victoria atau tema? Apakah Anda ingin pergi untuk rumah kontemporer dengan fitur minim? Buatlah daftar hal-hal yang Anda butuhkan dalam rumah. Mencoret yang Anda tidak perlu. Sertakan ukuran rumah dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Lihat apakah rumah Anda memiliki teras, garasi, loteng, dan ruang bawah tanah. Jangan lupa tentang daerah luar. Apakah Anda ingin beberapa privasi dengan rumah Anda digariskan oleh pohon-pohon? Apakah Anda ingin mendirikan pagar set besar di halaman Anda? Pertimbangkan lansekap. Apakah Anda ingin taman aneh dengan pergola atau rumput yang bersih? Anda juga dapat mengatur kolam renang pribadi. Ini adalah tempat yang bagus di mana Anda dapat berolahraga atau di mana Anda dan keluarga Anda dapat mem-bond.
Anda dapat berkonsultasi dengan real estate profesional untuk membantu Anda menemukan rumah impian Anda. Agen Anda dapat membantu Anda rumah pramuka yang akan sesuai dengan kebutuhan Anda.
Langganan:
Postingan (Atom)